冷却泵的保养和检修包括以下几个方面：
首先，物业单位需要定期清洗冷却泵的外壳和进出口阀门，以保持冷却泵的表面洁净。其次，需要检查冷却泵的电气元件是否正常工作，包括电机、电线和控制器等。如果发现异常，需要及时进行维修或更换。此外，物业单位还需要检查冷却泵的机械部件，包括轴承、密封件、叶轮和轴等。如果这些机械部件出现磨损或故障，也需要及时更换或修理。
在夏季，物业单位还需要注意冷却泵的使用频率和时间。如果中央空调系统的使用时间比较长，冷却泵的负荷也会相应增加。因此，物业单位需要根据实际情况调整冷却泵的使用时间和频率，以减少能源浪费和维护成本。
最后，物业单位需要定期检查中央空调系统的冷却水质量。如果冷却水质量不佳，会导致冷却泵的磨损和故障，甚至影响中央空调系统的正常运行。因此，物业单位需要定期检测冷却水的pH值、硬度和浊度等指标，并及时进行处理。
为了确保冷却泵的正常运转，建议各物业单位在夏季来临之前，提前进行冷却泵的保养检修，可以采取以下具体措施包括：
1、清洗泵体和散热器：空调系统中的冷却泵通常与散热器连接，所以在保养时需同时清洗泵体和散热器，以保证冷却效果良好。
2、更换易损件：冷却泵易损件包括轴承、密封圈等，必要时需要更换。
3、检查电气部件：检查电机、电线、开关等电气部件是否正常运作，以防止电气部件出现故障。
4、补充润滑油：添加适量的润滑油可以保证冷却泵的良好运转，同时可以延长泵的使用寿命。
夏季是中央空调系统使用的高峰期，冷却泵的保养和检修对于保证中央空调系统的正常运行非常重要。物业单位需要根据实际情况，定期对冷却泵进行保养和检修，并注意冷却泵的使用频率和时间，以确保中央空调系统的高效运行。
对于物业单位来说，保养冷却泵可避免因空调系统故障而给租户、业主等带来不必要的困扰和损失，经济效益显著。同时，也可以提高空调系统的运行效率，使得室内环境更加舒适。
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